一人暮らしの部屋探しで不動産屋に聞くべきこと7選！

はじめての一人暮らし、ワクワク半分・不安半分ですよね。

「不動産屋さんで何を聞けばいいの？」「内見のときに見るポイントって？」

この記事では、一人暮らしを始める方が不動産屋さんで“絶対に聞いておきたいこと”を、やさしく丁寧にまとめました。

家賃や設備のことだけじゃなく、内見時のチェックポイントや契約前に気をつけたいことまで網羅しています♪

Q&Aコーナーも充実しているので、読み終わるころには不安がすっきりしているはず。

あなたの一人暮らしが、安心スタートできるようにサポートしますね！

ll▶ 一人暮らしの部屋探しで不動産屋に聞くべきこと7選

一人暮らしの部屋探しで不動産屋に聞くべきことを、具体的にご紹介します。

初めて一人暮らしを始める人にとって、不動産屋での質問ってちょっと緊張しますよね。

でも、しっかり質問することが、後悔しない部屋選びの第一歩！

確認不足が原因で、住んでからトラブルになった…なんて話もよくあるんです。

ぜひこの章を参考にして、不動産屋さんとしっかりコミュニケーションを取ってくださいね♪

▷ 家賃や初期費用の詳細はしっかり確認

表示されている家賃がすべてと思っていたら、意外と違うことが多いんです。

「敷金・礼金・仲介手数料・火災保険料」などが別途かかるケースが多いので、

「初期費用の総額を教えてください」と率直に聞いてOKです！

また、「更新料の有無」「家賃発生日」「家賃保証会社の利用料」も聞いておくと安心ですよ。

▷ 騒音やトラブル履歴を聞いておく

「音」に関するトラブルは一人暮らしでめちゃくちゃ多いです。

上の階の足音、隣の生活音、夜中の騒音など、気になり出すと止まりません…！

事前に「この物件、過去に騒音トラブルの相談はありましたか？」と聞いておくと、

営業さんの反応から「ん？」と感じる情報が出てくることもあります。

住んでからストレスになる要因は、契約前にしっかり確認しておきましょうね。

▷ ネット・収納など設備の有無

一人暮らしで快適に過ごすには、設備もとっても大切！

・インターネットは無料？
・収納はどれくらいある？
・エアコンや照明はついている？

こうした項目は、意外と「見ないと分からない」ことが多いです。

「設備のスペックや築年数によって、光熱費も変わる」ので要チェック！

内見時にメモを取ったり、スマホで写真を残しておくと後で比べやすいですよ♪

▷ 退去費用や解約条件を要チェック

忘れがちなのが「出るときにかかるお金」のこと。

・原状回復費用はいくらかかる？
・ハウスクリーニング代は別で必要？
・違約金は？何日前までに連絡？

解約時の条件をあいまいにしたまま契約すると、トラブルになる原因に。

契約書に書かれている内容も事前に軽く確認しておくと安心です。

▷ ゴミ出しや郵便受けのルールも確認

これ、生活し始めてからめちゃくちゃ重要になる部分です！

・ゴミ出しは24時間OK？曜日指定？
・郵便受けの場所や鍵の有無は？

一人暮らしは生活時間が不規則になりがちなので、

ゴミ出しルールが厳しい物件だと地味にストレスになります。

内見時に共有スペースや掲示板もチェックしておきましょう♪

▷ 周辺環境や治安の情報を聞く

・夜道は暗くない？
・駅からの道のりは明るい？
・スーパー・コンビニの距離は？

こういった情報は地図だけではわからない部分。

実際にそのエリアで物件を紹介している不動産屋さんに、

「一人暮らしの女性も多いですか？」などと聞くと雰囲気がつかめますよ♪

▷ 他に見落としやすい注意点があるか聞く

最後はズバリこれ。

「他に注意しておいた方がいいことありますか？」と聞いてみてください！

営業さんの経験から、実際の住人の傾向や意外な盲点を教えてくれることがあります。

たとえば「夜間は駐車場で子供が遊んでる」「隣の建物が工事予定」など、

ネットに出てこない“生の情報”が聞けるかもしれません♪

質問は恥ずかしがらずに。聞いたもん勝ちですよ♪

ll▶ 内見時に自分でチェックすべきポイント

内見時に自分でチェックすべきポイントを、実例付きでしっかり解説していきますね。

「この部屋いいかも！」と思っても、実際に住んでみたら後悔するケースって意外と多いんです。

だからこそ、内見は「生活をイメージしながら」チェックするのが超重要！

この章では、見るべきポイントを4つにしぼって詳しくお伝えしていきますね♪

▷ 日当たり・風通し・におい

お部屋の「居心地」に直結するのがこの3つ！

・日差しはちゃんと入るか？
・窓を開けて風が通るか？
・部屋や廊下に嫌なにおいはないか？

実際にカーテンを開けて日差しを確認したり、窓を少し開けて風が入るか体感してみましょう。

においについては、「湿気臭」「カビ臭」「タバコの残り香」なども要チェック。

住み始めてから気づくと、対処に時間がかかります…！

▷ スマホの電波・ネット環境

意外と見落としがちですが、電波が入らない部屋、あります…！

・自分のスマホのキャリアで電波が届くか
・ネット回線は引かれているか
・Wi-Fiルーターの設置場所は？

動画視聴やリモートワークが多い人には死活問題！

一度スマホで速度チェックしておくと安心ですよ♪

▷ 水回り（トイレ・お風呂・排水口）

水回りの状態＝その家の“清潔さ”と思ってもいいくらい大事！

特に見ておきたいのが排水溝のニオイ、カビ、サビなどの劣化部分。

お風呂の水栓のタイプや温度調整のしやすさ、トイレのウォシュレット有無など、

実際に触れて確認しておくと、入居後の後悔を減らせますよ♪

▷ 収納の広さと使いやすさ

収納スペースがあるかどうかだけじゃなく、実際に使いやすいかどうかがポイント。

・扉の開け閉めはスムーズ？
・棚の高さや奥行きは使いやすい？
・ハンガーパイプはしっかりしてる？

例えば「押入れが大きくても奥行きが深すぎて使いにくい…」なんてことも。

実際に体を動かして、収納にどれだけ入るかイメージしてみると失敗しにくいですよ♪

未来の自分が「ありがとう」って思える内見をしていきましょうね♪

ll▶ 初めての賃貸契約で注意すべきポイント

初めての賃貸契約で注意すべきポイントを、わかりやすく解説していきますね。

部屋を気に入って契約が決まりそうでも、

契約書をしっかり確認せずにサインしてしまうのは危険です！

一人暮らしが初めての方こそ、契約内容の“落とし穴”に気をつけて。

この章では、初心者が見落としやすい3つのポイントにしぼってお伝えしていきますね。

▷ 契約期間と更新料の確認

ほとんどの賃貸契約は「2年契約」が基本です。

ですが、更新時に更新料が発生するかどうかは物件によって異なります。

1ヶ月分の家賃が必要な場合もあれば、無料のところも。

契約書には「契約期間」「自動更新の有無」「更新料の金額」が明記されているので、

サラッと流さず、しっかりチェックしてくださいね♪

▷ 原状回復・クリーニング代の内容

退去時の「原状回復費用」や「ハウスクリーニング代」についても要注意！

何にいくらかかるのかが、あいまいなままだと、

あとで「え、そんなに！？」とトラブルになることも。

たとえば、「エアコン清掃は誰の負担か？」「壁紙の張り替えは？」など、

具体的なケースを想定して確認しておくと◎

不安なときは、不動産屋に「この内容ってどういう意味ですか？」と質問してOKです。

▷ 火災保険や保証人の条件

契約時には、火災保険への加入が義務になっている場合がほとんど。

保険料は年間で約15,000〜20,000円が相場です。

また、連帯保証人が必要な物件と、保証会社を利用する物件があります。

保証会社を利用する場合、手数料として家賃の30〜50％程度が初期費用に追加されるので、

見積もりの段階で「保証料込みかどうか」も必ず確認しましょう！

契約前に疑問はぜんぶクリアにしておくのが、一人暮らしを気持ちよく始めるコツですよ♪

ll▶ 不動産屋に聞くと役立つ＋αの質問

不動産屋に聞くと役立つ＋αの質問をご紹介します。

不動産屋さんと話すときって、ついつい「はい、はい」と聞くだけになりがち。

でもちょっとした＋αの質問をしてみるだけで、ぐっとお得な情報や本音が聞けちゃうこともあるんですよ♪

“なんとなくいいな”で決める前に、ぜひこれらの質問を投げかけてみてくださいね。

▷ 過去に住んでいた人の情報

「この部屋、前はどんな人が住んでたんですか？」

ちょっと聞きにくいけど、聞く価値アリ！

たとえば、短期間で退去していたなら、何か理由がある可能性も…。

不動産屋さんが口を濁したり曖昧にする場合は、念のため警戒しておくと◎

逆に「長く住んでましたよ」と言われたら安心材料になりますね♪

▷ 人気が出やすい物件の条件

「最近人気の物件って、どんな条件が多いですか？」と聞いてみるのも◎

・ネット無料
・宅配ボックスあり
・オートロック

など、実際に借りられやすい物件の条件を教えてくれることがあります。

「選ばれる理由」を知っておけば、今後の比較にも役立ちますよ♪

▷ 同じ予算で他におすすめの物件があるか

「この物件もいいけど、同じくらいの予算で他におすすめありますか？」と聞くと、

不動産屋さんの“本音の推し物件”が出てくることも♪

というのも、営業担当には「この物件なら条件交渉しやすい」とか「空き予定がある」など、

表には出ていない“最新の情報”を持っていることが多いんです。

気になる物件が複数あっても、最後の一押しを探す意味でも効果的な質問ですよ♪

一歩踏み込んだ質問が、理想の物件との出会いにつながるかも…♪

ll▶ 一人暮らし×不動産Q&A よくある疑問まとめ

一人暮らしの部屋探しや契約に関して、よくある疑問をQ&A形式でまとめました。

▷ Q1. 不動産屋はしつこく勧誘される？

最近はしつこい営業は少ない傾向ですが、やっぱりお店や担当者によります。

「即決しないと他の人に決まる」などの急かしは要注意です。

気になる物件が複数あっても、「一度持ち帰って検討します」と伝えてOKですからね♪

無理に即決する必要はまったくありません。

▷ Q2. 内見は何件くらい見ればいい？

平均すると3〜5件程度を見る方が多いです。

ただ、気になる物件は迷わず見るのが大事！

内見のたびに条件や優先順位が明確になるので、

「これは譲れない」「ここは妥協できる」などが分かってきますよ。

迷ったら、とにかく“現地に足を運んで体感”してみましょう♪

▷ Q3. 女性の一人暮らしで気をつける点は？

「オートロックの有無」「1階は避ける」「夜道が明るいか」などが基本のチェックポイントです。

また、「不審者が来たときのために、玄関の覗き穴やチェーンの位置」も確認しておくと安心！

駅近やコンビニ近く＝安全とは限らないので、

事前に口コミサイトや地域情報も調べておくのがおすすめです♪

▷ Q4. 大家さんとの相性って大事？

めちゃくちゃ大事です！

とくに個人オーナーの物件は、大家さんの対応が住み心地に直結することも。

たとえば「修理対応が早いか」「相談しやすいか」「口うるさくないか」など、

不動産屋にさりげなく「大家さんってどんな方ですか？」と聞いてみるのがコツ♪

小さな不安も丁寧に解消していくことが、後悔しないお部屋選びにつながりますよ♪

ll▶ まとめ｜一人暮らしの不動産選びは「質問力」がカギ！

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内見時にチェックするべきこと	▶ 見に行く
契約で失敗しないための注意点	▶ 見に行く
＋αで聞くと得する質問	▶ 見に行く
よくあるQ&Aで不安を解消	▶ 見に行く

一人暮らしの部屋探しって、楽しみな反面、不安もいっぱい。

でも、「何を聞くか」「どこを見るか」を事前に知っておくことで、失敗のリスクはぐっと減らせます！

質問は遠慮せず、不動産屋さんにどんどん投げかけてOK♪

このまとめが、あなたの理想の新生活を叶える第一歩になったら嬉しいです。